Segue um projeto APROVADO para implantação de empreendimento verticalizado residencial e com comercial na frente em barão Geraldo em campinas, em uma excelente localização, perto da UNICAMP e todo o comercio central, barão Geraldo a anos não lança um prédio, inclusive não é mais permitido aprovar prédios naquela região e está uma forte demanda.
Estamos falando de um VGV aprox. de 45 Milhões a R$60 milhões, de acordo com as pesquisas e variando de acordo com a forma e momento do lançamento.
A pedida inicial é de R$ 3.000.000,00 de aporte e uma parceira de 13%, o que vai totalizar em 13.5% do VGV, para um projeto aprovado em Barão Geraldo, está excelente.
Segue abaixo detalhamento do produto, lembrando que não pode ser alterado o total de metros construídos, mas pode se alterar as plantas.
De acordo com as pesquisas o valor do residencial pode variar entre R$ 4.500,00 a R$ 6.000,00 o m3 e o comercial de R$ 6.000,00 a R$ 10.000,00
Não estou autorizado enviar os projetos e alvarás por e-mail, somente verificar pessoalmente junto aos interessados.
DETALHES DO EMPREENDIMENTO:
Empreendimento imobiliário comercial e multifamiliar com ofertas de apartamentos com elevador e à frente haverá um mall com lojas e serviços.
O condomínio será distribuídos em 4 blocos de apenas 4 andares, totalizando 64 unidades.
Serão apartamentos de 83m² compostos por 2 suítes, 1 banheiro social, sala de estar e jantar, lavabo, cozinha, área de serviço e sacada gourmet e apartamentos de 110m² compostos por 3 dormitórios, sendo 1 suíte e 2 dormitórios, 1 banheiro social, sacada gourmet, sala de estar e jantar, lavabo, cozinha e área de serviço. Ambos com 2 vagas de garagens.
Os apartamentos do térreo e último andar apresentarão um diferencial, uma área privativa onde poderá ser colocada uma churrasqueira, ofurô, jardim com pergolado, enfim, o proprietário poderá escolher como utilizar essa área da melhor forma.
A área de lazer comum será composta por piscina infantil e adulto, sauna, vestiários, sala fitness e área comum aos moradores. Além de contar com uma grande área verde com pista de cooper e área para descanso, o empreendimento será entregue com toda infraestrutura de ruas pavimentadas, guias, sarjetas, água, luz e esgoto prontos além de um projeto especial de paisagismo harmonizando a mata já existente com a área do condomínio”.
ÁREAS:
Aptos
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Andar
|
Quant
|
Área Útil Venda
|
Área Venda Total
|
2 dorm
|
Garden
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8
|
141,24
|
1.129,92
|
2º Andar
|
8
|
82,84
|
662,72
|
3º Andar
|
8
|
82,84
|
662,72
|
Cobertura
|
8
|
156,76
|
1.254,08
|
3 dorm
|
Garden
|
8
|
180,13
|
1.441,04
|
2º Andar
|
8
|
110,26
|
882,08
|
3º Andar
|
8
|
110,26
|
882,08
|
Cobertura
|
8
|
212,82
|
1.702,56
|
|
TOTAL
|
64
|
|
8.617,20
|
Área Comercial
|
Quant
|
Area Útil
|
Área Venda Total
|
Lojas
|
8
|
33,50
|
268,00
|
Salas Menores
|
6
|
26,75
|
160,50
|
Sala Maior
|
1
|
67,67
|
67,67
|
TOTAL
|
15
|
|
496,17
|
O Proprietário tocaria sozinho, mas o segmento deles são mineradora e usina de asfalto, não possui expertise em construção civil.
Sobre Barão Geraldo:
É o maior dos seis distritos do município de Campinas, o distrito é famoso por sediar a Unicamp (Universidade Estadual de Campinas),
que centraliza um dos maiores polos de alta tecnologia do Estado, formado por universidades como a Pontifícia Universidade Católica de Campinas
(além da própria Unicamp) e faculdades como a Facamp; centros de pesquisa estatais como o Centro de Pesquisa e Desenvolvimento em Telecomunicações
e o Laboratório Nacional de Luz Síncroton; centros hospitalares de pesquisa médica como o Hospital de Clínicas da Unicamp, a Sociedade Brasileira
de Pesquisa e Assistência para Reabilitação Craniofacial e o Centro Infantil Boldrini, que já é uma referência mundial no tratamento do câncer infantil;
além de grandes indústrias ligadas ao ramo de alta tecnologia, notadamente nos ramos de informática (HP, IBM) e de telecomunicações (Lucent, Motorola e Siemens).
A REGIÃO METROPOLITANA DE CAMPINAS:
Constituída por 20 municípios paulistas, a região é uma das mais dinâmicas no cenário econômico brasileiro e representa 1,8% do PIB
(produto interno bruto) nacional e 7,81% do PIB paulista, ou seja, cerca de 105,3 bilhões de reais.
Além de possuir uma forte economia. Conforme a estimativa populacional do IBGE em 2015, a Região
Metropolitana de Campinas chegou a marca de 3,09 milhões de habitantes
